饱受争议的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)中介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合(hé)发布了关于规范(fàn)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房(fáng)源客源(yuán)优(yōu)势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标(biāo)价(jià)、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥(làn)用客户个人信息(xī)等(děng)问(wèn)题(tí)，加(jiā)重(zhòng)交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从(cóng)业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确(què)经(jīng)纪服(fú)务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方(fāng)面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二(èr)手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二(èr)手(shǒu)房占市(shì)场成交比例(lì)超过80％，大(dà)量二(èr)手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从(cóng)开(kāi)发商过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期(qī)较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民(mín)往往通过中(zhōng)介来(lái)完成。但(dàn)很多(duō)中(zhōng)介利用信息不对(duì)称等(děng)问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收(shōu)取过桥融(róng)资、按(àn)揭费、担保费等，对(duì)居民(mín)造(zào)成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行为(wèi)及其(qí)主体(tǐ)进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介(香港区号是多少jiè)收(shōu)费(fèi)问题成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是(shì)房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相(xiāng)关(guān)部门主要(yào)监(jiān)管的(de)重点，将是对(duì)房地产经纪服务收费及中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房(fáng)屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额(é)不(bù)低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套(tào)1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费上，两部门(mén)在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价(jià)。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前(qián)房地产经(jīng)纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年(nián)国(guó)家计委建设部下发的《关于(yú)房(fáng)地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按(àn)成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行(xíng)的(de)2014年更(gèng)新后的收(shōu)费标准，即根据这(zhè)样(yàng)的(de)规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经交易(yì)各方(fāng)协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京二手房(fáng)中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介(jiè)服务(wù)等57个政府(fǔ)定价(jià)，房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费多少由(yóu)各中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当前(qián)并(bìng)未明确(què)具体(tǐ)的(de香港区号是多少)中介费率，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服务过程中对收费(fèi)标准进行明码标价(jià)即可。而(ér)房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)机构在(zài)具体收取过程中，会结(jié)合房屋(wū)价(jià)值(zhí)及工资标准，综合计算出(chū)合适的(de)中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)。”张(zhāng)大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于(yú)明码标价问题，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混(hùn)合(hé)标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向(xiàng)交易当事(shì)人(rén)出(chū)具(jù)收(shōu)费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地(dì)产经纪(jì)机构，住房和(hé)城乡建设(shè)部(bù)门将会同市场监管等(děng)部门(mén)采取约谈等综合(hé)措施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有(yǒu)关部(bù)门依法查处不(bù)按(àn)规定明码标价(jià)、操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收费等(děng)违(wéi)反(fǎn)价(jià)格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部门要依(yī)法依规纳入国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，是(shì)否意味着，未(wèi)来(lái)豪(háo)宅的中介费有望大(dà)幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华(huá)南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住建部(bù)发文(wén)鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)，合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各(gè)家收(shōu)费普遍在(zài)合理(lǐ)范围内(nèi)，加(jiā)上经纪(jì)服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而(ér)非规定(dìng)，未(wèi)来如(rú)何具(jù)体认(rèn)定其中的(de)细则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪(jì)服务(wù)领域的调(diào)整改善(shàn)、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房(fáng)很多房(fáng)源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可(kě)能对交易产生影响，这对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业(yè)的专(zhuān)业(yè)性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家(jiā)各支付(fù)一半(bàn)的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，但在(zài)一些热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分(fēn)购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介(jiè)费及(jí)税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部(bù)分费用也可能通过转嫁(jià)的(de)方式(shì)，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁(jià)给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介(jiè)公司可(kě)能会利用(yòng)其支(zhī)配地位，在原先经纪服(fú)务(wù)收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再(zài)次(cì)转嫁给购(gòu)房者(zhě)，这实(shí)际(jì)上相当于(yú)变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服(fú)务(wù)收费(fèi)，不仅有利(lì)于提高交易(yì)中(zhōng)操作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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